Muchos expatriados tienen problemas con su casero. Ya sea por falta de mantenimiento, por un plazo mínimo de alquiler inesperado o por la negativa a devolver la fianza al final del contrato.
En los Países Bajos, los inquilinos están muy bien protegidos por la ley. Lo primero que debe hacer todo inquilino es comprobar si el precio acordado se ajusta a la ley.
El gobierno dispone de una página web para el cálculo de la renta máxima razonable para vivienda independiente en inglés aquí. Para vivienda dependiente, puede encontrarla aquí.
Valor administrativo (WOZ)
En algún momento tendrá que facilitar el valor del local arrendado, que puede encontrar a traves de la siguiente dirección aquí. Solo está en neerlandés, pero en cuanto introduzca la dirección en el cuadro de búsqueda, encontrará la casa correspondiente y su valor oficial.
Alquiler liberalizado?
Ahora, una vez que tenga el valor máximo de alquiler al mes, debe comprobar si ese valor es inferior o superior al límite de liberalización del alquiler, que puede consultar aquí. Está por debajo del límite y estás pagando (sustancialmente) más? Entonces, ¡tiene suerte!
La ley le da derecho a que el Tribunal de Arrendamientos (Huurcommissie) fije la renta con carácter retroactivo desde el inicio del contrato de arrendamiento en el plazo de medio año a partir del momento en que su contrato se considere de duración indefinida. En caso de que su contrato sea de duración indefinida desde el principio, la solicitud debe presentarse en el plazo de medio año a partir del inicio del contrato. Si su contrato es de duración determinada, deberá hacerlo en el plazo de medio año a partir de esa (primera) duración determinada, ya que un contrato renovado se considera de duración indefinida por imperativo legal.
Un ejemplo
Usted alquiló un apartamento por 1.400 euros al mes durante un año a partir del 1 de julio de 2019 y el 1 de julio de 2020 se lo renovaron. Ahora tiene hasta el 1 de enero de 2021 para solicitar que se fije retroactivamente el alquiler inicial. Supongamos que el alquiler máximo razonable según el sistema gubernamental es de 721 euros y que el Tribunal de Arrendamientos fija el alquiler en esa cantidad el 1 de septiembre de 2021 (eso es optimista, porque los Tribunales de Arrendamientos tienen un retraso signicativo). Sin tener en cuenta la indexación, etc., ahora tendrá una reclamación de 18.333 euros a su casero, o más de dos años de alquiler gratis.
