Cada vez son más los expatriados que tienen dificultades para recuperar su fianza al finalizar el contrato. Sobre todo los pequeños propietarios privados parecen haber descubierto que pueden negarse a devolver las fianzas, porque los inquilinos, especialmente los que no conocen sus derechos y están en el extranjero, no toman medidas. Los caseros suelen reclamar gastos de limpieza y daños y perjuicios mucho después de que el inquilino se haya marchado. El Sr. Berendsen le explica qué puede hacer para evitar perder la fianza del alquiler.
Entonces, ¿qué puede hacer en tal caso y a qué debe prestar atención cuando firme un nuevo contrato de alquiler?
Informe de check-in
Es importante comprobar si se ha redactado un acta de entrada (check-in report). Normalmente, el propietario y el inquilino firman un acta de entrada al inicio del contrato. En el informe se registra el estado de la vivienda alquilada. ¿No existe tal informe? Entonces la ley está del lado del inquilino: se supone entonces que el inquilino ha recibido la vivienda alquilada en el estado en que se encuentra al finalizar el contrato. El propietario debe demostrar lo contrario.
En la mayoría de los casos, existe un informe de recepción. Si no hay fotos y el estado de la vivienda alquilada se describe simplemente utilizando términos como bueno, regular y malo, no constituye un informe de entrada adecuado, porque esos términos están abiertos a interpretación. Repetimos: la carga de la prueba recae en el propietario. Tiene que inspeccionar el alquiler como lo haría con un coche de alquiler: asegúrese de que todos los defectos están claramente documentados para no tener que responder de las reparaciones al final del contrato. Haga fotos y añádalas al informe.
Inspección previa a la salida (Pre-checkout inspection)
Una cosa que los propietarios suelen olvidar registrar es un informe de inspección previo a la salida. No se trata del informe de salida, sino del informe que se realiza entre dos y cuatro semanas antes de la salida. La idea que subyace a una inspección previa a la salida es dar al inquilino tiempo suficiente para subsanar cualquier incumplimiento antes de mudarse. En otras palabras: el inquilino debe tener una oportunidad razonable de hacer el trabajo por sí mismo. Si el propietario tiene problemas reales en el momento de la inspección final mientras no se ha realizado una inspección previa a la salida, esto puede limitar sus reclamaciones.
Algunos contratos de alquiler estipulan que el inquilino debe concertar una cita de inspección previa a la entrega con el propietario. Pero incluso si el contrato no menciona dicha inspección previa a la entrega, parece razonable que el inquilino asuma un papel activo intentando programar una inspección previa a la entrega.
Informe de salida (Checkout report)
Así pues, un informe de salida constituye la base de las reclamaciones que el propietario puede plantear al inquilino. Por eso sólo debe firmarse si se está de acuerdo con su contenido. En caso de que no estéis completamente de acuerdo, podéis poneros de acuerdo para identificar los puntos conflictivos, anotarlos en el mismo informe y hacer fotos de esos problemas y luego firmar el informe.
Tenga en cuenta que el inquilino no puede ser considerado responsable del deterioro de la propiedad arrendada debido al desgaste normal y al envejecimiento (por lo que la decoloración de paredes o suelos por (falta de) luz solar no suele considerarse un defecto del que sea responsable el inquilino).
El arrendador suele hacer fotos a efectos del informe de revisión. Sin embargo, sería una buena idea que, al final del contrato, usted mismo tomara fotografías y un vídeo de la vivienda alquilada, especialmente de los elementos sobre los que teme que el arrendador pueda presentar una reclamación, e intentara que se añadieran al informe final.
Defectos ocultos
Un inquilino puede ser responsable de los defectos descubiertos después de la inspección final, cuando el propietario demuestre que razonablemente no podían haber sido descubiertos durante la inspección final y que el inquilino debía haber tenido conocimiento de ellos durante o antes de la inspección.
¿Su casero se niega a devolverle (parte de) la fianza? No dude en ponerse en contacto con nosotros. Estamos especializados en la recuperación de fianzas de alquiler de manera eficaz. Si no tiene derecho a la asistencia jurídica subvencionada, puede talvez beneficiarse de un descuento.
