{"id":2746,"date":"2023-08-12T18:47:48","date_gmt":"2023-08-12T16:47:48","guid":{"rendered":"https:\/\/mrberendsen.nl\/recuperacion-de-fianza\/"},"modified":"2023-08-12T18:52:24","modified_gmt":"2023-08-12T16:52:24","slug":"recuperacion-de-fianza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mrberendsen.nl\/es\/recuperacion-de-fianza\/","title":{"rendered":"Recuperaci\u00f3n de fianza"},"content":{"rendered":"<p>En nuestra pr\u00e1ctica reciente, nos enfrentamos cada vez con m\u00e1s frecuencia a inquilinos a los que el arrendador no devuelve la fianza al final del contrato. \u00bfCu\u00e1l es exactamente la situaci\u00f3n?<\/p>\n<p>El <a href=\"https:\/\/wetten.overheid.nl\/jci1.3:c:BWBR0005290&amp;boek=7&amp;titeldeel=4&amp;afdeling=5&amp;paragraaf=Onderafdeling_2&amp;sub-paragraaf=2&amp;artikel=261b&amp;z=2023-07-01&amp;g=2023-07-01\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 7:261b del C\u00f3digo Civil neerland\u00e9s<\/a> regula la fianza en los arrendamientos de vivienda. En \u00e9l se estipula que el arrendador debe devolver la fianza en un plazo de 14 d\u00edas a partir de la fecha de finalizaci\u00f3n del contrato, a menos que se produzcan da\u00f1os de los que sea responsable el inquilino o que el inquilino siga teniendo una deuda con el arrendador. Si hay da\u00f1os, el propietario debe devolver la fianza en un plazo de 30 d\u00edas tras la finalizaci\u00f3n del contrato, despu\u00e9s de compensar el coste de las reparaciones.<\/p>\n<p>En virtud del art\u00edculo 7:224, apartado 2, del C\u00f3digo Civil neerland\u00e9s, el arrendatario est\u00e1 obligado a entregar el bien arrendado en el estado en que lo recibi\u00f3 seg\u00fan la descripci\u00f3n realizada al inicio del arrendamiento. El mismo art\u00edculo tambi\u00e9n establece que si no se hizo ninguna descripci\u00f3n al principio del arrendamiento, se presume, hasta que se demuestre lo contrario, que el arrendatario ha recibido el bien arrendado en el estado en que se encuentra al final del arrendamiento. Por lo tanto, es importante comprobar si se ha hecho una descripci\u00f3n de la situaci\u00f3n inicial (un inventario de las instalaciones), ya que, de lo contrario, el arrendador no puede simplemente compensar la fianza.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la fianza no puede ser demasiado elevada. Seg\u00fan el art\u00edculo 7:261b del C\u00f3digo Civil neerland\u00e9s, no puede superar el doble del alquiler mensual b\u00e1sico.<\/p>\n<p>La fianza no devenga intereses, pero las partes pueden acordar lo contrario.<\/p>\n<p>\u00bfSu casero no le devuelve la fianza? Si es as\u00ed, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Tenemos una gran experiencia en la recuperaci\u00f3n de fianzas de inquilinos, lo que nos permite tener un procedimiento simplificado y cobrar unos honorarios razonables con todo incluido para este tipo de casos. Adem\u00e1s, trabajamos en r\u00e9gimen de asistencia jur\u00eddica gratuita.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/mrberendsen.nl\/es\/servicios\/?tab=Fianza\">Haga clic aqu\u00ed para informarse sobre nuestro servicio de recuperaci\u00f3n de dep\u00f3sitos de seguridad.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En nuestra pr\u00e1ctica reciente, nos enfrentamos cada vez con m\u00e1s frecuencia a inquilinos a los que el arrendador no devuelve la fianza al final del contrato. \u00bfCu\u00e1l es exactamente la&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2629,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[958,933],"tags":[],"class_list":{"0":"post-2746","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-derecho-de-alquiler","8":"category-sin-categorizar"},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2746","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2746"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2746\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2747,"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2746\/revisions\/2747"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2629"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2746"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2746"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2746"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}