{"id":2774,"date":"2023-08-13T16:57:09","date_gmt":"2023-08-13T14:57:09","guid":{"rendered":"https:\/\/mrberendsen.nl\/que-hacer-cuando-el-propietario-se-niega-a-devolverle-la-fianza-del-alquiler\/"},"modified":"2023-12-19T18:00:25","modified_gmt":"2023-12-19T17:00:25","slug":"que-hacer-cuando-el-propietario-se-niega-a-devolverle-la-fianza-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mrberendsen.nl\/es\/que-hacer-cuando-el-propietario-se-niega-a-devolverle-la-fianza-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hacer cuando el propietario se niega a devolverle la fianza del alquiler"},"content":{"rendered":"
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Cada vez son m\u00e1s los expatriados que tienen dificultades para recuperar su fianza al finalizar el contrato. Sobre todo los peque\u00f1os propietarios privados parecen haber descubierto que pueden negarse a devolver las fianzas, porque los inquilinos, especialmente los que no conocen sus derechos y est\u00e1n en el extranjero, no toman medidas. Los caseros suelen reclamar gastos de limpieza y da\u00f1os y perjuicios mucho despu\u00e9s de que el inquilino se haya marchado. El Sr. Berendsen le explica qu\u00e9 puede hacer para evitar perder la fianza del alquiler.<\/strong><\/h3>\n

Entonces, \u00bfqu\u00e9 puede hacer en tal caso y a qu\u00e9 debe prestar atenci\u00f3n cuando firme un nuevo contrato de alquiler?<\/p>\n

Informe de check-in<\/h2>\n

Es importante comprobar si se ha redactado un acta de entrada (check-in report). Normalmente, el propietario y el inquilino firman un acta de entrada al inicio del contrato. En el informe se registra el estado de la vivienda alquilada. \u00bfNo existe tal informe? Entonces la ley est\u00e1 del lado del inquilino: se supone entonces que el inquilino ha recibido la vivienda alquilada en el estado en que se encuentra al finalizar el contrato. El propietario debe demostrar lo contrario.<\/p>\n

En la mayor\u00eda de los casos, existe un informe de recepci\u00f3n. Si no hay fotos y el estado de la vivienda alquilada se describe simplemente utilizando t\u00e9rminos como bueno, regular y malo, no constituye un informe de entrada adecuado, porque esos t\u00e9rminos est\u00e1n abiertos a interpretaci\u00f3n. Repetimos: la carga de la prueba recae en el propietario. Tiene que inspeccionar el alquiler como lo har\u00eda con un coche de alquiler: aseg\u00farese de que todos los defectos est\u00e1n claramente documentados para no tener que responder de las reparaciones al final del contrato. Haga fotos y a\u00f1\u00e1dalas al informe.<\/p>\n

Inspecci\u00f3n previa a la salida (Pre-checkout inspection)<\/h2>\n

Una cosa que los propietarios suelen olvidar registrar es un informe de inspecci\u00f3n previo a la salida. No se trata del informe de salida, sino del informe que se realiza entre dos y cuatro semanas antes de la salida. La idea que subyace a una inspecci\u00f3n previa a la salida es dar al inquilino tiempo suficiente para subsanar cualquier incumplimiento antes de mudarse. En otras palabras: el inquilino debe tener una oportunidad razonable de hacer el trabajo por s\u00ed mismo. Si el propietario tiene problemas reales en el momento de la inspecci\u00f3n final mientras no se ha realizado una inspecci\u00f3n previa a la salida, esto puede limitar sus reclamaciones.<\/p>\n

Algunos contratos de alquiler estipulan que el inquilino debe concertar una cita de inspecci\u00f3n previa a la entrega con el propietario. Pero incluso si el contrato no menciona dicha inspecci\u00f3n previa a la entrega, parece razonable que el inquilino asuma un papel activo intentando programar una inspecci\u00f3n previa a la entrega.<\/p>\n

Informe de salida (Checkout report)<\/h2>\n

As\u00ed pues, un informe de salida constituye la base de las reclamaciones que el propietario puede plantear al inquilino. Por eso s\u00f3lo debe firmarse si se est\u00e1 de acuerdo con su contenido. En caso de que no est\u00e9is completamente de acuerdo, pod\u00e9is poneros de acuerdo para identificar los puntos conflictivos, anotarlos en el mismo informe y hacer fotos de esos problemas y luego firmar el informe.<\/p>\n

Tenga en cuenta que el inquilino no puede ser considerado responsable del deterioro de la propiedad arrendada debido al desgaste normal y al envejecimiento (por lo que la decoloraci\u00f3n de paredes o suelos por (falta de) luz solar no suele considerarse un defecto del que sea responsable el inquilino).<\/p>\n

El arrendador suele hacer fotos a efectos del informe de revisi\u00f3n. Sin embargo, ser\u00eda una buena idea que, al final del contrato, usted mismo tomara fotograf\u00edas y un v\u00eddeo de la vivienda alquilada, especialmente de los elementos sobre los que teme que el arrendador pueda presentar una reclamaci\u00f3n, e intentara que se a\u00f1adieran al informe final.<\/p>\n

Defectos ocultos<\/h2>\n

Un inquilino puede ser responsable de los defectos descubiertos despu\u00e9s de la inspecci\u00f3n final, cuando el propietario demuestre que razonablemente no pod\u00edan haber sido descubiertos durante la inspecci\u00f3n final y que el inquilino deb\u00eda haber tenido conocimiento de ellos durante o antes de la inspecci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfSu casero se niega a devolverle (parte de) la fianza? No dude en ponerse en contacto con nosotros. Estamos especializados en la recuperaci\u00f3n de fianzas de alquiler de manera eficaz. Si no tiene derecho a la asistencia jur\u00eddica subvencionada, puede talvez beneficiarse de un descuento.<\/strong><\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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