{"id":2976,"date":"2024-06-03T10:39:20","date_gmt":"2024-06-03T08:39:20","guid":{"rendered":"https:\/\/mrberendsen.nl\/problemas-con-el-alquiler-compruebe-el-precio-del-alquiler\/"},"modified":"2026-02-05T13:18:38","modified_gmt":"2026-02-05T12:18:38","slug":"problemas-con-el-alquiler-compruebe-el-precio-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mrberendsen.nl\/es\/problemas-con-el-alquiler-compruebe-el-precio-del-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfProblemas con el alquiler? \u00a1Compruebe el precio del alquiler!"},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00bbin_container\u00bb full_screen_row_position=\u00bbmiddle\u00bb column_margin=\u00bbdefault\u00bb column_direction=\u00bbdefault\u00bb column_direction_tablet=\u00bbdefault\u00bb column_direction_phone=\u00bbdefault\u00bb scene_position=\u00bbcenter\u00bb text_color=\u00bbdark\u00bb text_align=\u00bbleft\u00bb row_border_radius=\u00bbnone\u00bb row_border_radius_applies=\u00bbbg\u00bb row_position_desktop=\u00bbdefault\u00bb row_position_tablet=\u00bbinherit\u00bb row_position_phone=\u00bbinherit\u00bb overflow=\u00bbvisible\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3″ gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb shape_divider_position=\u00bbbottom\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb][vc_column column_padding=\u00bbno-extra-padding\u00bb column_padding_tablet=\u00bbinherit\u00bb column_padding_phone=\u00bbinherit\u00bb column_padding_position=\u00bball\u00bb flex_gap_desktop=\u00bb10px\u00bb column_element_direction_desktop=\u00bbdefault\u00bb column_element_spacing=\u00bbdefault\u00bb desktop_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb tablet_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb phone_text_alignment=\u00bbdefault\u00bb background_color_opacity=\u00bb1″ background_hover_color_opacity=\u00bb1″ column_backdrop_filter=\u00bbnone\u00bb column_shadow=\u00bbnone\u00bb column_border_radius=\u00bbnone\u00bb column_link_target=\u00bb_self\u00bb column_position=\u00bbdefault\u00bb gradient_direction=\u00bbleft_to_right\u00bb overlay_strength=\u00bb0.3″ width=\u00bb1\/1″ tablet_width_inherit=\u00bbdefault\u00bb animation_type=\u00bbdefault\u00bb bg_image_animation=\u00bbnone\u00bb border_type=\u00bbsimple\u00bb column_border_width=\u00bbnone\u00bb column_border_style=\u00bbsolid\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb text_direction=\u00bbdefault\u00bb]Muchos expatriados tienen problemas con su casero. Ya sea por falta de mantenimiento, por un plazo m\u00ednimo de alquiler inesperado o por la negativa a devolver la fianza al final del contrato.<\/p>\n

En los Pa\u00edses Bajos, los inquilinos est\u00e1n muy bien protegidos por la ley. Lo primero que debe hacer todo inquilino es comprobar si el precio acordado se ajusta a la ley.<\/p>\n

El gobierno dispone de una p\u00e1gina web para el c\u00e1lculo de la renta m\u00e1xima razonable para vivienda independiente<\/strong> en ingl\u00e9s aqu\u00ed<\/a>. Para vivienda dependiente (alojamiento compartido)<\/strong>, puede encontrarla aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n

Valor administrativo (WOZ)<\/h3>\n

En alg\u00fan momento tendr\u00e1 que facilitar el valor del local arrendado, que puede encontrar a traves de la siguiente direcci\u00f3n aqu\u00ed<\/a>. Solo est\u00e1 en neerland\u00e9s, pero en cuanto introduzca la direcci\u00f3n en el cuadro de b\u00fasqueda, encontrar\u00e1 la casa correspondiente y su valor oficial.<\/p>\n

Alquiler liberalizado?<\/h3>\n

Ahora, una vez que tenga el valor m\u00e1ximo de alquiler al mes, debe comprobar si ese valor es inferior o superior al l\u00edmite de liberalizaci\u00f3n del alquiler, que puede consultar aqu\u00ed<\/a>. Est\u00e1 por debajo del l\u00edmite y est\u00e1s pagando (sustancialmente) m\u00e1s? Entonces, \u00a1tiene suerte!<\/p>\n

La ley le da derecho a que el Tribunal de Arrendamientos (Huurcommissie) fije la renta con car\u00e1cter retroactivo desde el inicio del contrato de arrendamiento en el plazo de medio a\u00f1o a partir del momento en que su contrato se considere de duraci\u00f3n indefinida. En caso de que su contrato sea de duraci\u00f3n indefinida desde el principio, la solicitud debe presentarse en el plazo de medio a\u00f1o a partir del inicio del contrato. Si su contrato es de duraci\u00f3n determinada, deber\u00e1 hacerlo en el plazo de medio a\u00f1o a partir de esa (primera) duraci\u00f3n determinada, ya que un contrato renovado se considera de duraci\u00f3n indefinida por imperativo legal.<\/p>\n

Un ejemplo<\/h3>\n

Usted alquil\u00f3 un apartamento por 1.400 euros al mes durante un a\u00f1o a partir del 1 de julio de 2019 y el 1 de julio de 2020 se lo renovaron. Ahora tiene hasta el 1 de enero de 2021 para solicitar que se fije retroactivamente el alquiler inicial. Supongamos que el alquiler m\u00e1ximo razonable seg\u00fan el sistema gubernamental es de 721 euros y que el Tribunal de Arrendamientos fija el alquiler en esa cantidad el 1 de septiembre de 2021 (eso es optimista, porque los Tribunales de Arrendamientos tienen un retraso signicativo). Sin tener en cuenta la indexaci\u00f3n, etc., ahora tendr\u00e1 una reclamaci\u00f3n de 18.333 euros a su casero, o m\u00e1s de dos a\u00f1os de alquiler gratis.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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