{"id":1476,"date":"2020-07-29T11:06:17","date_gmt":"2020-07-29T09:06:17","guid":{"rendered":"https:\/\/mrberendsen.nl\/expatries-et-problemes-de-location-verifiez-le-loyer\/"},"modified":"2026-02-05T13:16:56","modified_gmt":"2026-02-05T12:16:56","slug":"expatries-et-problemes-de-location-verifiez-le-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mrberendsen.nl\/fr\/expatries-et-problemes-de-location-verifiez-le-loyer\/","title":{"rendered":"Expatri\u00e9s et probl\u00e8mes de location? V\u00e9rifiez le loyer!"},"content":{"rendered":"[vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb row_position_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb row_position_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb row_position_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3&Prime; gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb][vc_column column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb flex_gap_desktop=\u00a0\u00bb10px\u00a0\u00bb column_element_direction_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_element_spacing=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb desktop_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb tablet_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb phone_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb background_color_opacity=\u00a0\u00bb1&Prime; background_hover_color_opacity=\u00a0\u00bb1&Prime; column_backdrop_filter=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_shadow=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_link_target=\u00a0\u00bb_self\u00a0\u00bb column_position=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3&Prime; width=\u00a0\u00bb1\/1&Prime; tablet_width_inherit=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb animation_type=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb border_type=\u00a0\u00bbsimple\u00a0\u00bb column_border_width=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb column_border_style=\u00a0\u00bbsolid\u00a0\u00bb][vc_column_text css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb text_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb]Expatri\u00e9s et probl\u00e8mes de location? V\u00e9rifiez le loyer!<\/p>\n<p>Beaucoup d\u2019expatri\u00e9s rencontrent des probl\u00e8mes avec leur propri\u00e9taires. Que ce soit parce qu&rsquo;ils souffrent d&rsquo;un manque d&rsquo;entretien, d&rsquo;une dur\u00e9e minimale de bail inattendue ou du refus de restituer la caution \u00e0 la fin du bail.<\/p>\n<p>Les locataires aux Pays-Bas b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une grande protection en vertu de la loi. La premi\u00e8re chose que tout locataire devrait faire est de v\u00e9rifier si le prix convenu est conforme \u00e0 la loi.<\/p>\n<p>Le gouvernement a une application Web pour le calcul du loyer maximum raisonnable pour une r\u00e9sidence autonome en anglais <a href=\"https:\/\/www.huurcommissie.nl\/support\/rent-check\/rent-check-self-contained\">ici<\/a>. Pour les r\u00e9sidences non-autonomes, vous pouvez le trouver <a href=\"https:\/\/www.huurcommissie.nl\/en\/onderwerpen\/huurprijs-en-punten\/nieuwe-huurprijscheck\/rent-check-dependent-living-space\">ici<\/a>.<\/p>\n<h3>Valeur WOZ<\/h3>\n<p>\u00c0 un moment donn\u00e9, vous devrez fournir la valeur de ce que vous avez lou\u00e9, que vous pouvez trouver <a href=\"https:\/\/www.wozwaardeloket.nl\/index.jsp\">ici<\/a>. C&rsquo;est uniquement en n\u00e9erlandais, mais d\u00e8s que vous mettez l&rsquo;adresse dans le champ de recherche, vous trouverez la maison appropri\u00e9e et sa valeur officielle.<\/p>\n<h3>Bail lib\u00e9ralis\u00e9?<\/h3>\n<p>Une fois que vous avez la valeur maximale du loyer par mois, vous devez v\u00e9rifier si cette valeur est inf\u00e9rieure ou sup\u00e9rieure \u00e0 la limite de lib\u00e9ralisation des loyers, que vous pouvez v\u00e9rifier <a href=\"https:\/\/www.rijksoverheid.nl\/onderwerpen\/huurverhoging\/vraag-en-antwoord\/huurliberalisatiegrens\">ici<\/a>. C&rsquo;est en dessous de la limite et payez-vous (beaucoup) plus? Vous avez de la chance!<\/p>\n<p>La loi vous donne le droit de faire fixer le loyer par le tribunal des loyers r\u00e9trospectivement \u00e0 compter du d\u00e9but du bail dans un d\u00e9lai de six mois \u00e0 compter du moment o\u00f9 votre contrat est consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e. Dans le cas o\u00f9 votre contrat est \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9but, la demande doit \u00eatre faite dans un d\u00e9lai de six mois \u00e0 compter du d\u00e9but du contrat. Si votre contrat est \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, vous devez le faire dans un d\u00e9lai de six mois apr\u00e8s cette (premi\u00e8re) dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, car un contrat renouvel\u00e9 est consid\u00e9r\u00e9 pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e par force de loi.<\/p>\n<h3>Un exemple<\/h3>\n<p>Vous avez lou\u00e9 un appartement pour 1.400 \u20ac par mois pendant un an \u00e0 partir du 1er juillet 2019 et le 1er juillet 2020, il a \u00e9t\u00e9 renouvel\u00e9. Vous avez d\u00e9sormais jusqu&rsquo;au 1er janvier 2021 pour demander que le loyer initial soit fix\u00e9 r\u00e9troactivement. Supposons que le loyer maximum raisonnable selon le syst\u00e8me gouvernemental soit de 721 \u20ac et que le tribunal des loyers fixe le loyer \u00e0 ce montant le 1er septembre 2021 (c&rsquo;est optimiste, car les tribunaux des loyers ont un arri\u00e9r\u00e9 terrible). Sans tenir compte de l&rsquo;indexation etc., vous aurez d\u00e9sormais une cr\u00e9ance de 18.333 \u20ac sur votre bailleur, soit plus de deux ans de loyer gratuit.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row type=\u00a0\u00bbin_container\u00a0\u00bb full_screen_row_position=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb column_margin=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_tablet=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_direction_phone=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb scene_position=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb text_color=\u00a0\u00bbdark\u00a0\u00bb text_align=\u00a0\u00bbleft\u00a0\u00bb row_border_radius=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb row_border_radius_applies=\u00a0\u00bbbg\u00a0\u00bb row_position_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb row_position_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb row_position_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb overflow=\u00a0\u00bbvisible\u00a0\u00bb overlay_strength=\u00a0\u00bb0.3&Prime; gradient_direction=\u00a0\u00bbleft_to_right\u00a0\u00bb shape_divider_position=\u00a0\u00bbbottom\u00a0\u00bb bg_image_animation=\u00a0\u00bbnone\u00a0\u00bb][vc_column column_padding=\u00a0\u00bbno-extra-padding\u00a0\u00bb column_padding_tablet=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_phone=\u00a0\u00bbinherit\u00a0\u00bb column_padding_position=\u00a0\u00bball\u00a0\u00bb flex_gap_desktop=\u00a0\u00bb10px\u00a0\u00bb column_element_direction_desktop=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb column_element_spacing=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb desktop_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb tablet_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb phone_text_alignment=\u00a0\u00bbdefault\u00a0\u00bb&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1473,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[957],"tags":[],"class_list":{"0":"post-1476","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-droit-de-bail"},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1476"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1476\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3277,"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1476\/revisions\/3277"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1473"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mrberendsen.nl\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}