En nuestra práctica reciente, nos enfrentamos cada vez con más frecuencia a inquilinos a los que el arrendador no devuelve la fianza al final del contrato. ¿Cuál es exactamente la situación?
El artículo 7:261b del Código Civil neerlandés regula la fianza en los arrendamientos de vivienda. En él se estipula que el arrendador debe devolver la fianza en un plazo de 14 días a partir de la fecha de finalización del contrato, a menos que se produzcan daños de los que sea responsable el inquilino o que el inquilino siga teniendo una deuda con el arrendador. Si hay daños, el propietario debe devolver la fianza en un plazo de 30 días tras la finalización del contrato, después de compensar el coste de las reparaciones.
En virtud del artículo 7:224, apartado 2, del Código Civil neerlandés, el arrendatario está obligado a entregar el bien arrendado en el estado en que lo recibió según la descripción realizada al inicio del arrendamiento. El mismo artículo también establece que si no se hizo ninguna descripción al principio del arrendamiento, se presume, hasta que se demuestre lo contrario, que el arrendatario ha recibido el bien arrendado en el estado en que se encuentra al final del arrendamiento. Por lo tanto, es importante comprobar si se ha hecho una descripción de la situación inicial (un inventario de las instalaciones), ya que, de lo contrario, el arrendador no puede simplemente compensar la fianza.
Además, la fianza no puede ser demasiado elevada. Según el artículo 7:261b del Código Civil neerlandés, no puede superar el doble del alquiler mensual básico.
La fianza no devenga intereses, pero las partes pueden acordar lo contrario.
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